商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终5332号

本案的争议焦点一是涉案房屋内开门中海城公司是否构成违约；二是中海城公司是否因涉案房屋内开入户门应当赔偿张文苗损失及律师代理费。对于第一个争议焦点一审法院认为，涉案房屋在设计规划与建设验收等全过程中，入户门均显示为内开门；张文苗、中海城公司签订的房屋买卖合同补充协议附有房屋平面图，该平面图显示房屋入户门也为内开门，且张文苗在该平面图上签字确认。附有房屋平面图的补充协议中18.3.2记载：“西H地块2#楼01户02户、5#楼01户02户、6#楼01户02户135㎡户型，10#11#楼115㎡户型入户门为内开门，其余均为外开门”，但10#11#楼仅有123㎡左右和95㎡左右的房屋，不存在115㎡户型。综合房屋建造及平面图展示等情况来看，此处内容应属中海城公司的笔误，并非其真实意思表示，以现有证据来看，涉案房屋入户门内开中海城公司不构成违约。对于第二个争议焦点一审法院认为，涉案房屋入户门内开的建造符合设计与验收等要求，因消防安全等因素也无法更改为外开门，中海城公司对于涉案房屋补充协议内容的起草存在工作失误，造成张文苗认为自己的房屋应当是外开门的误解。同时，住宅设计应满足居民居住的安全性与舒适性

本案的争议焦点一是涉案房屋内开门中海城公司是否构成违约；二是中海城公司是否因涉案房屋内开入户门应当赔偿张文苗损失及律师代理费。对于第一个争议焦点一审法院认为，涉案房屋在设计规划与建设验收等全过程中，入户门均显示为内开门；张文苗、中海城公司签订的房屋买卖合同补充协议附有房屋平面图，该平面图显示房屋入户门也为内开门，且张文苗在该平面图上签字确认。附有房屋平面图的补充协议中18.3.2记载：“西H地块2#楼01户02户、5#楼01户02户、6#楼01户02户135㎡户型，10#11#楼115㎡户型入户门为内开门，其余均为外开门”，但10#11#楼仅有123㎡左右和95㎡左右的房屋，不存在115㎡户型

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5332号上诉人（原审被告）：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：路志强，山东京鲁律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张文苗，女，汉族，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：徐学强，山东德强律师事务所律师。上诉人济南中海城房地产……