租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10168号

郑延军与易投公司所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均受合同条款的约束。易投公司在取得所租赁的房屋后，将该房屋转租给班知兰，符合郑延军与易投公司签订的租赁合同约定。因2012年4月18日易投公司通过快递向郑延军发出的支付房屋租金通知的租金已被郑延军签收，2012年5月4日易投公司向郑延军发出的律师函也被郑延军签收，故郑延军已明知易投公司将房屋租金通过邮寄方式给其支付。最终郑延军没有收到房屋租金，责任在其本人，易投公司并无逾期交纳租金构成违约的行为。但此2012年4月5日至2012年7月5日的房屋租金31500元，易投公司仍需向郑延军支付。至于滞纳金，原因是郑延军的拒收行为所引起的，易投公司不用承担。鉴于郑延军已于2012年7月9日强行将所租房屋大门上锁，实际收回所出租的房屋，易投公司与郑延军签订的合同已无法继续履行。双方签订的房屋租赁合同在此时实际解除。郑延军上诉要求易投公司赔偿2012年7月起的房屋租金损失及物业管理费，以及要求易投公司和班知兰对此承担连带责任，因无事实和法律依据，依法不予支持。易投公司的

郑延军与易投公司所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均受合同条款的约束。易投公司在取得所租赁的房屋后，将该房屋转租给班知兰，符合郑延军与易投公司签订的租赁合同约定。因2012年4月18日易投公司通过快递向郑延军发出的支付房屋租金通知的租金已被郑延军签收，2012年5月4日易投公司向郑延军发出的律师函也被郑延军签收，故郑延军已明知易投公司将房屋租金通过邮寄方式给其支付。最终郑延军没有收到房屋租金，责任在其本人，易投公司并无逾期交纳租金构成违约的行为。但此2012年4月5日至2012年7月5日的房屋租金31500元，易

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10168号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑延军，男，1970年3月30日出生，汉族，陕西省肖柯园林绿化有限公司工程师，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：班知兰，女，1970年9月25日出生，回族，个体工商户，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：曹晓梁，陕西睿思律师事务所律师。上诉人郑延军因与被上诉人班知兰租赁合同纠纷一案，……