（2017）豫05民终2134号

本案的争议焦点主要是：一、原告与第三人签订的房屋转让合同是否有效；二、涉案房屋转让合同是否实际履行；三、在法院查封之前原告是否合法占有涉案房屋；四、原告对涉案房屋未办理过户登记是否有过错。关于第一个争议焦点。原告与第三人于2014年7月28日签订一份房屋转让合同，并签字捺印，同时予以公证；其内容系当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定。被告虽抗辩主张该合同系双方恶意串通，损害其合法利益，或者名为买卖合同实为民间借贷的让与担保合同，应为无效，但其提交的证据尚不足以证明其抗辩主张，故本院不予支持。因此，根据我国合同法第三十二条、第四十四条关于当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效的规定，该房屋转让合同为有效合同。关于第二个争议焦点。从房屋转让合同条款来看，原告与第三人并未约定购房款交付和房屋交接等主要权利义务内容；对于其实际履行问题，原告和第三人均称购房款已交付，涉案房屋也实际交接。但根据原告在法院调查笔录和庭审笔录的陈述内容、第三人谢存军出具的收条和证明内容，以及证人杨某1、袁某的证明内容，可以看出，在对购房款现金3

本案的争议焦点主要是：一、原告与第三人签订的房屋转让合同是否有效；二、涉案房屋转让合同是否实际履行；三、在法院查封之前原告是否合法占有涉案房屋；四、原告对涉案房屋未办理过户登记是否有过错。关于第一个争议焦点。原告与第三人于2014年7月28日签订一份房屋转让合同，并签字捺印，同时予以公证；其内容系当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定。被告虽抗辩主张该合同系双方恶意串通，损害其合法利益，或者名为买卖合同实为民间借贷的让与担保合同，应为无效，但其提交的证据尚不足以证明其抗辩主张，故本院不予支持。因此，根据我国合同法第三十二条、第四十四条关于当事人采用合同书订立合同的，自双方当事

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终2134号上诉人（原审原告）：贾东生，男，1962年12月10日出生，汉族，市民，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王保安，河南九明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭红燕，女，1986年3月18日出生，汉族，农民，住安阳市龙安区。被上诉人（原审被告）：何新玲，女，1963年3月29日出生，汉族，农民，住安阳市龙安区。二被上诉人共同……