房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第04898号

双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，系其真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。盛桂芳已依约向海洋环球公司交纳了约定的购房款及相关费用，而涉案房屋在2015年2月15日竣工验收备案登记，交房时未达到合同约定的交付条件，海洋环球公司应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点七。海洋环球公司应从2014年5月31日起至2015年2月15日止，每日按盛桂芳购房款636405元的万分之零点七支付违约金，该违约金经计算为11582.57元，超过部分不予支持。原审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定判决：（一）湖南海洋环球置业有限公司应于本判决生效之日起10日内向盛桂芳支付违约金11582.57元；（二）驳回盛桂芳的其他诉讼请求。本案受理费301元，由湖南海洋环球置业有限公司承担。海洋环球公司不服，上诉称：合同约定海洋环球公司应于2014年5月

双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，系其真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。盛桂芳已依约向海洋环球公司交纳了约定的购房款及相关费用，而涉案房屋在2015年2月15日竣工验收备案登记，交房时未达到合同约定的交付条件，海洋环球公司应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点七。海洋环球公司应从2014年5月31日起至2015年2月15日止，每日按盛桂芳购房款636405元的万分之零点七支付违约金，该违约金经计算为11582.57元，超过部分不予支持。原审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第六十条、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04898号上诉人（原审被告）湖南海洋环球置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区四方坪栖凤路与东二环交汇处的东南角海洋半岛活动中心。法定代表人王博文，董事长。委托代理人袁文慧，系该公司员工。被上诉人（原审原告）盛桂芳。委托代理人罗庚春，湖南天地人律师事务所律师。上诉人湖南海洋环球置业有限公司（以下简称海洋环球公司）与被上诉人盛桂芳……