房屋买卖合同纠纷 （2015）临民终字第567号

双方争议的焦点问题是：上诉人康城公司是否应承担违约金支付责任。经审查，涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失，即出卖方逾期提供权属证书会导致双方解除合同的法律后果。但在本合同履行过程中（已办理房屋所有权证书）及买受人、原审原告的诉讼请求及康城公司的抗辩中，双方均未提出以退房作为承担违约责任的方式，而争议的焦点在于继续履行登记手续并承担违约责任，而非解除合同后双方返还的问题。鉴于此，因康城公司逾期提供土地变更（分户）资料的违约事实仍在持续，原审判令其依约（第十五条第二项）承担房价款的3%支付违约金并无不当。另外，关于程序问题，原审法院在康城公司拒收邮寄送达的开庭手续的情况下，承办法官在其办公地点留置送达并将具体送达情况登记在卷，该送达程序符合《民事诉讼法》的相关送达规定。综上，上诉理由不能成立，予以驳回。原审事实清楚，程序合法，证据充分，应予维持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

双方争议的焦点问题是：上诉人康城公司是否应承担违约金支付责任。经审查，涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失，即出卖方逾期提供权属证书会导致双方解除合同的法律后果。但在本合同履行过程中（已办理房屋所有权证书）及买受人、原审原告的诉讼请求及康城公司的抗辩中，双方均未提出以退房作为承担违约责任的方式，而争议的焦点在于继续履行登记手续并承担违约责任，而非解除合同后双方返还的问题。鉴于此，因康城公司逾期提供土地变更（分

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第567号上诉人（原审被告）：侯马市康城房地产开发有限公司。法定代表人：李发聪，执行董事兼总经理。委托代理人：李娟，山西启正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成志强，男，1983年10月25日生，汉族。委托代理人：刘强，侯马市市场法律服务所法律工作者。上诉人侯马市康城房地产开发有限公司（以下简称康城公司）因房屋买卖纠纷一案，不服山西……