房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15630号

关于涉案房屋买卖合同效力，承租的公房具有一定的福利性质，承租公房的买卖、转移应当征得公房所有权人的认可，在未征得管理人同意的情况下转让涉案房屋使用权，侵犯了该房屋相关权利人的合法利益，转让合同应为无效。关于合同无效后的处理后果，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋买卖合同被确认无效后，赵禹戈要求高焕云返还房屋，高焕云要求赵禹戈返还尚未返还的购房款595000元，于法有据，一审法院予以支持，高焕云主张赵禹戈返还中介费10000元，与本案并非同一法律关系，在本案中不予处理。赵禹戈另主张高焕云支付房屋使用费，高焕云主张赵禹戈支付利息及损失，对此一审法院认为，赵禹戈作为涉案公房的承租人应当知晓涉案房屋性质，应对合同无效负主要责任，在未获得房屋所有权人同意的情况下即签订公房转让协议，高焕云亦未尽相应的审查义务，亦存在一定过错。涉案合同系双务合同，合同无效后，高焕云有向赵禹戈支付房屋使用费、赵禹戈亦有向高焕云返还购房款利息的义务，鉴于双

关于涉案房屋买卖合同效力，承租的公房具有一定的福利性质，承租公房的买卖、转移应当征得公房所有权人的认可，在未征得管理人同意的情况下转让涉案房屋使用权，侵犯了该房屋相关权利人的合法利益，转让合同应为无效。关于合同无效后的处理后果，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋买卖合同被确认无效后，赵禹戈要求高焕云返还房屋，高焕云要求赵禹戈返还尚未返还的购房款595000元，于法有据，一审法院予以支持，高焕云主张赵禹戈返还中介费10000元，与本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15630号上诉人（原审原告，反诉被告）：赵禹戈，男，1983年1月23日出生，满族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王怡然，北京锦钟律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：高焕云，男，1947年10月25日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：仵琼，北京英淇律师事务所律师。上诉人赵禹戈、高焕云因房屋买卖合同纠纷……