商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第1081号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由××提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月17日至2012年9月21日前往领取办理权属登记需由××提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告系于2012年10月15日实际签收被告交付的办证资料，其要求被告支付自2012年5月1日起至2012年9月17日止的逾期办证违约金，原审法院予以支持，被告应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，按违约时原告已付购房款661843元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月1日起至2012年9月17日止（计140天）的逾期办证违约金9266元（661843元×0.01％×140天）。诉

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由××提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I2#楼房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月17日至2012年9月21日前往领取办理权属登记需由××提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1081号上诉人（原审原告、反诉被告）陈怀杰，男，1977年11月19日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人陈添荣。上诉人（原审被告、反诉原告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区安南路18号八一七旧城改造二期工程F1号楼（群升商务中心）12层。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。上诉人……