商品房销售合同纠纷 （2017）粤14民终1331号

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原告按约付清了购房款，被告应按约于2015年3月28日前将涉案房产交付给原告使用，被告于2015年5月20日书面通知原告进行收楼,于2016年3月4日在梅州市住建局进行工程竣工验收备案,原告至今未收楼的事实，有原、被告庭审陈述证实，法院予以确认。本案争议焦点为，一是被告向原告交付涉案房屋是否具备交房的法定条件的问题。二是双方约定违约金计算标准如何认定的问题。关于被告向原告交付涉案房屋是否具备交房的法定条件的问题。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同条件不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条、第八条的规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《竣工验收备案表》，即取得《竣工验收备案表》是交付房屋的法定条件。虽然双方约定的交楼条件低于法定条件，但是被告在交楼时除应符合合同约定的条件外，还应具备法定的交楼条件，即取得《房

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原告按约付清了购房款，被告应按约于2015年3月28日前将涉案房产交付给原告使用，被告于2015年5月20日书面通知原告进行收楼,于2016年3月4日在梅州市住建局进行工程竣工验收备案,原告至今未收楼的事实，有原、被告庭审陈述证实，法院予以确认。本案争议焦点为，一是被告向原告交付涉案房屋是否具备交房的法定条件的问题。二是双方约定违约金计算标准如何认定的问题。关于被告向原告交付涉案房屋是否具备交房的法定条件的问题。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1331号上诉人（原审原告）：李龙飞，男，1990年2月9日出生，汉族，住梅州市梅江区。委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇志，广东义致律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梅州嘉应新天地有限公司，统一社会信用代码91441400053799311T，住所地梅州市梅江区龙安路志昌大厦1-3号。法定代表人：曾媛。委……