商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终2418号

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。胡瑚、郭慧作为买受人已经履行其应有的付款义务，绿地湖景公司亦应向胡瑚、郭慧交付符合合同约定的商铺。首先，本案中，双方签订的合同约定，绿地湖景公司应当在2013年9月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付胡瑚、郭慧使用，而绿地湖景公司就涉案商铺所在楼栋已于2013年6月29日取得竣工验收备案登记，且按照合同约定发出交房公告要求业主收房，故涉案商铺已于约定的交房日期前具备合同约定的交付条件。而胡瑚、郭慧提出涉案商铺门前不应加设栅栏，但双方的合同中并无此约定且门前设置的栅栏与涉案商铺的大门有一定距离，也已保留行人出入的通道，涉案商铺能够正常使用，该情况并非属于房屋主体结构质量不合格不能交付使用的情形，胡瑚、郭慧以此为由拒收房屋不能成立。在涉案商铺已经具备交付条件后，胡瑚、郭慧未积极接收房屋，故绿地湖景公司并不构成逾期交付的违约行为，胡瑚、郭慧要求绿地湖景公司承担逾期交房的违约责任，无合同依据，本院不予支持。其次，根据双方的合同约定，涉案

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。胡瑚、郭慧作为买受人已经履行其应有的付款义务，绿地湖景公司亦应向胡瑚、郭慧交付符合合同约定的商铺。首先，本案中，双方签订的合同约定，绿地湖景公司应当在2013年9月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付胡瑚、郭慧使用，而绿地湖景公司就涉案商铺所在楼栋已于2013年6月29日取得竣工验收备案登记，且按照合同约定发出交房公告要求业主收房，故涉案商铺已于约定的交房日期前具备合同约定的交付条件。而胡瑚、郭慧提出涉案商铺门前不应加设栅栏，但双方的合

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