商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5533号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李洪明与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致李洪明不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司虽陈述曾两次将办理房屋所有权证所需要的资料报产权登记机关以及安防验收问题，但经法院调查，并无证据证实。因此荣盛徐州公司关于政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的主张没有事实和法律依据，法院不予支持。对于李洪明主张荣盛徐州公司支付截至2011年6月30日的逾期办证违约金，法院予以支持。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条对于逾期办证约定的处理方式是“协商解决”，而未选择要求荣盛徐州公司承担赔偿损失或违约金的责任方式，但荣盛徐州公司不可以据此免责，因为商品房买卖合同是格式条款，且由荣盛徐州公司提供，故不能免除其因逾期办证而承担的违约责任，应当视为双方当事人对逾期办证违约金没有约定。开发商协助办证属于合同附随

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李洪明与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致李洪明不能在规定期限内取得房地产权属证书，故荣盛徐州公司存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。荣盛徐州公司虽陈述曾两次将办理房屋所有权证所需要的资料报产权登记机关以及安防验收问题，但经法院调查，并无证据证实。因此荣盛徐州公司关于政策性变化属于不可抗力因而应免除其责任的主张没有事实和法律依据，法院不予支持。对于李洪明主张荣盛徐州

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5533号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，总经理。委托诉讼代理人：王建军，该公司员工。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李洪明，男，1945年2月20日生，汉族，退休，住徐州市。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称荣盛徐州……