租赁合同纠纷 （2014）大审民终再字第124号

环球公司单方解除合同不发生合同解除的效力，理由如下：1、根据民事诉讼的举证原则，单解除合同的一方当事人必须承担举证责任，证明行使解除权的事实已经发生。因第一东方大连物业服务有限公司（以下简称“东方物业公司”）系环球公司自行聘请的物业公司，与环球公司有一定的利害关系，环球公司提供的返水、返味的三组证据均由同一主体（东方物业公司）的工作人员制作形成，不能相互印证，还应有其他证据补强其证明力，才能作为认定案件事实的依据。故现有证据无法证实租赁物返水返味的情况达到严重影响承租人环球公司正常经营、合同目的无法实现的程度。2、现有证据虽然不足以证明房屋存在严重返水返味导致合同目的无法实现的严重程度，但能够证实案涉房屋地下室卫生间曾经出现返水、返味现象，应认定出租人鸿玮公司提供的租赁物存在一定程度的瑕疵。但环球公司并无证据证明在其发现租赁物存在瑕疵后曾通知鸿玮公在合理期限内进行维修或者鸿玮公司拒绝维修。故即使房屋存在一定程度的瑕疵，在环球公司未主张维修的情况下，其单方向鸿玮公司发出解除合同函件，要求解除合同，证据亦不充分。综上，应认为环球公司单方解除合同不发生合同解除的效力。关于鸿玮公司一审诉讼期间

环球公司单方解除合同不发生合同解除的效力，理由如下：1、根据民事诉讼的举证原则，单解除合同的一方当事人必须承担举证责任，证明行使解除权的事实已经发生。因第一东方大连物业服务有限公司（以下简称“东方物业公司”）系环球公司自行聘请的物业公司，与环球公司有一定的利害关系，环球公司提供的返水、返味的三组证据均由同一主体（东方物业公司）的工作人员制作形成，不能相互印证，还应有其他证据补强其证明力，才能作为认定案件事实的依据。故现有证据无法证实租赁物返水返味的情况达到严重影响承租人环球公司正常经营、合同目的无法实现的程度。2、现有证据虽然不足以证明房屋存在严重返水返味导致合同目的无法实现的严重程度，但能够

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大审民终再字第124号原审上诉人（一审被告）大连环球外商俱乐部有限公司，住所地大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区金座庄园。法定代表人李伟建，该公司董事长。委托代理人于德生，辽宁青松律师事务所律师委托代理人唐昆，辽宁青松律师事务所律师。原审被上诉人（一审原告）大连鸿玮置业有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村五一路401号。法定代表人尹利……