商品房预售合同纠纷 （2016）辽02民终3333号

原、被告双方签订的《国泰·港汇中心认购书》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。本案的焦点问题是原告关于案涉房屋没有70年产权的主张能否成立。根据法律规定,房屋购买产权后,产权归业主所有,没有年限限制。但是房屋所占用的土地使用权有年限限制,对于期间届满的,《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”案涉项目政府批复的居住式公寓土地使用权年限为七十年,自1996年7月12日计算,原告称自原告购房之日起剩余已不足70年,无事实与法律依据。综上原告关于案涉房屋没有70年产权的主张不能成立。根据认购书约定,原告未在约定期限内与被告正式签订《商品房买卖合同》,则原告已交纳的定金不予退还,故原告请求被告双倍返还原告购房款定金合计4万元,于法无据,不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条,《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定,判决:驳回原告申美灵的诉讼请求。案件受理费800元,减半收取400元,由原告负担。申美灵上诉的主要理由及请求是：一审法院枉顾市场上50年产权和70年产权的商品房价格存在明显差

原、被告双方签订的《国泰·港汇中心认购书》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。本案的焦点问题是原告关于案涉房屋没有70年产权的主张能否成立。根据法律规定,房屋购买产权后,产权归业主所有,没有年限限制。但是房屋所占用的土地使用权有年限限制,对于期间届满的,《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”案涉项目政府批复的居住式公寓土地使用权年限为七十年,自1996年7月12日计算,原告称自原告购房之日起剩余已不足70年,无事实与法律依据。综上原告关于案涉房屋没有70年产权的主张不能成立。根据认购书约定,原告未在约定期限内与被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3333号上诉人（原审原告）：申美灵，女，1985年12月4日生，朝鲜族，住吉林省长春市。委托代理人：王伟，辽宁添赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连正茂房地产开发有限公司，住所地大连市中山区普照街50号8层11号。法定代表人：陈长盛，该公司总经理。委托代理人：孙怡，女，该公司职员。原审原告申美灵与原审被告大连正茂房地产开发有……