商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终5000号

本案中，原告杨立刚有购买被告盛华房开公司开发的商品房的意愿，其通过杨晓舫交付了认筹金，但此后双方对房屋价款未能协商一致，因此，双方一直未签订商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法院关于定金的规定处理”的规定，认筹金是出卖人向买受人收取的担保订立商品房买卖合同的定金；根据《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任

本案中，原告杨立刚有购买被告盛华房开公司开发的商品房的意愿，其通过杨晓舫交付了认筹金，但此后双方对房屋价款未能协商一致，因此，双方一直未签订商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法院关于定金的规定处理”的规定，认筹金是出卖人向买受人收取的担保订立商品房买卖合同的定金；根据《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5000号上诉人（原审原告）：杨立刚，男，1965年9月13日出生，彝族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：罗明，贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号：15201200910667094。委托诉讼代理人：李扬帆，贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号：15201201911093683。被上诉人（原审被告）：贵州盛华房地产开发有限公司，……