房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7779号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘英明与赵之平签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、法规的强制性规定，应属有效。双方均应严格依约履行。北京市出台的限购政策是为了更好的规范房屋交易市场，抑制房价的不断攀升，防止牟利引发的市场混乱，保证房屋交易的安全与稳定。赵之平虽在《买卖合同》签订后始知其不符合购房人条件，其向刘英明提出置换他人购买诉争房屋的目的，是为了避免其经济遭受损失，但该方案并未得到刘英明的认同。后赵之平虽在合同期内取得了购房人资格，但该资格的取得是采取假复婚转移其名下房产的方式，是一种以合法的形式掩盖其非法目的、以达到规避限购政策的虚假行为；且赵之平在取得购房资格后，未在合同履行期内向刘英明披露，以致刘英明直至合同最后履行期内对此并不知晓，故赵之平应承担合同履行不能而解除的违约责任。现赵之平要求返还定金之诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持。刘英明在《买卖合同》期满后向第三方出售其房屋，其行为并不违反合同约定和法律规定，故赵之平要求支付违约金的请求，于法无据，法院亦不予支持。双方合同项下约定的履行截止期为2016年12月30日，在该期限前，赵之平先

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘英明与赵之平签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、法规的强制性规定，应属有效。双方均应严格依约履行。北京市出台的限购政策是为了更好的规范房屋交易市场，抑制房价的不断攀升，防止牟利引发的市场混乱，保证房屋交易的安全与稳定。赵之平虽在《买卖合同》签订后始知其不符合购房人条件，其向刘英明提出置换他人购买诉争房屋的目的，是为了避免其经济遭受损失，但该方案并未得到刘英明的认同。后赵之平虽在合同期内取得了购房人资格，但该资格的取得是采取假复婚转移其名下房产的方式，是一种以合法的形式掩盖其非法目的、以达到规避限购政策的虚假行为；且赵之平在取得购

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7779号上诉人（原审原告）：赵之平，男，1963年7月25日出生。委托诉讼代理人：潘虎铭，北京市中誉威圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘英明，男，1983年9月12日出生。委托诉讼代理人：柳雨含，北京市恒圣律师事务所律师。上诉人赵之平因与被上诉人刘英明房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初88……