房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9791号

朱昀亚代蒋曦与傅其豪和搜房公司签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，将朱昀亚、蒋曦名下的系争房屋出售给傅其豪，并收取部分购房定金50,000元。代签字行为事先未有蒋曦的书面授权，该合同未经蒋曦追认对其不发生法律效力，但对签约双方的傅其豪和朱昀亚均有约束力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，人民法院不予支持。因傅其豪、朱昀亚、蒋曦均要求解除上述居间协议与买卖合同，上述协议与合同已无法继续履行，故该居间协议与买卖合同应予以解除。因朱昀亚违约，导致合同解除，故其收取的购房定金应向傅其豪返还，并由朱昀亚个人承担相应的违约责任。傅其豪明知上述合同的标的物房屋系朱昀亚、蒋曦所有，在未得到蒋曦确认同意情况下，即与朱昀亚签订了居间协议与买卖合同，其对该房屋交易可能发生的风险应当有清醒的预判。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预

朱昀亚代蒋曦与傅其豪和搜房公司签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，将朱昀亚、蒋曦名下的系争房屋出售给傅其豪，并收取部分购房定金50,000元。代签字行为事先未有蒋曦的书面授权，该合同未经蒋曦追认对其不发生法律效力，但对签约双方的傅其豪和朱昀亚均有约束力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，人民法院不予支持。因傅其豪、朱昀亚、蒋曦均要求解除上述居间协议与买卖合同，上述协议与合同已无法继续履行，故该居间协议与买卖合同应予以解除。因朱昀亚违约，导致合同解除，故其收取的购房定金应向傅其豪返

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9791号上诉人(原审被告、反诉原告)：朱昀亚，女，1979年4月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告、反诉原告)：蒋曦，女，1944年12月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人王京玲，上海卓勤律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：傅其豪，男，1971年7月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。……