租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第175号

本案所涉房屋租赁合同的甲方、乙方虽然系原告机关服务中心和天一洗浴城，但原告机关服务中心并非诉争房屋的所有权人，其是受原告天津市气象局所托对外出租房屋。而被告天一娱乐公司自2005年注册成立后一直在实际使用诉争房屋，因此，该房屋租赁合同的实际履行主体应为原告天津市气象局和被告天一娱乐公司及被告徐赵路。涉案房屋租赁合同租期于2012年4月30日届满后，双方并未续签合同，且原告对被告天一娱乐公司继续使用诉争房屋已提出异议并要求被告天一娱乐公司及被告徐赵路腾交房屋，故被告天一娱乐公司继续使用诉争房屋已失去法律基础。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”鉴于此，被告天一娱乐公司应将诉争房屋腾空交还原告并将房屋及其院落恢复至交付时的状态。被告徐赵路系天一洗浴城业主，其在未经原告同意的情况下将诉争房屋交予被告天一娱乐公司使用，因此，被告徐赵路亦负有返还及恢复之民事责任。关于原告

本案所涉房屋租赁合同的甲方、乙方虽然系原告机关服务中心和天一洗浴城，但原告机关服务中心并非诉争房屋的所有权人，其是受原告天津市气象局所托对外出租房屋。而被告天一娱乐公司自2005年注册成立后一直在实际使用诉争房屋，因此，该房屋租赁合同的实际履行主体应为原告天津市气象局和被告天一娱乐公司及被告徐赵路。涉案房屋租赁合同租期于2012年4月30日届满后，双方并未续签合同，且原告对被告天一娱乐公司继续使用诉争房屋已提出异议并要求被告天一娱乐公司及被告徐赵路腾交房屋，故被告天一娱乐公司继续使用诉争房屋已失去法律基础。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第175号上诉人（原审被告）天津市天一文化娱乐有限公司，住所地天津市河西区气象台路92号。法定代表人徐赵路，总经理。委托代理人张春虎，天津众磊律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐赵路。委托代理人张春虎，基本情况同上。被上诉人（原审原告）天津市气象局，住所地天津市河西区气象台路100号。法定代表人权循刚，局长。委托代理人石伟，天津天允律……