租赁合同纠纷 （2015）成民终字第240号

泰兴供销社所举本案证据及庭审查明的泰兴供销社向廖芳出租商铺、住房，廖芳向泰兴供销社支付房租的事实足以证明双方之间虽未签订书面房屋租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案泰兴供销社出租房屋，廖芳支付房租的行为成为事实上的房屋租赁关系，且为不定期租赁。泰兴供销社要求解除双方之间租赁关系的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，泰兴供销社有权解除其与廖芳之间的租赁关系，故原审法院对此诉请予以支持；泰兴供销社要求廖芳返还所承租的商铺及后房102.84平方米的主张，本案涉案的商铺及后房系泰兴供销社所有，泰兴供销社作为房屋所有权人有权要求承租人廖芳返还所承租的租赁物房屋，鉴于上述房屋无独立房屋所有权证，虽然双方都无证据证明本案所涉租金房屋的具体面积，但原审法院对返还租赁商铺及后房的主张予以支持；泰兴供销社诉请廖

泰兴供销社所举本案证据及庭审查明的泰兴供销社向廖芳出租商铺、住房，廖芳向泰兴供销社支付房租的事实足以证明双方之间虽未签订书面房屋租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案泰兴供销社出租房屋，廖芳支付房租的行为成为事实上的房屋租赁关系，且为不定期租赁。泰兴供销社要求解除双方之间租赁关系的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第240号上诉人（原审被告）廖芳，女，汉族，1968年9月17日出生，住成都市新都区。被上诉人（原审原告）成都市新都区泰兴供销社。住所地：成都市新都区。法定代表人田正全，主任。上诉人廖芳因与被上诉人成都市新都区泰兴供销社（泰兴供销社）租赁合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2014）新都民初字第3496号民事判决，向本院提起上诉。本……