商品房预售合同纠纷 （2016）川20民终191号

根据刘富的起诉和宏业房产的答辩，本案争议的焦点为：一、双方间的商品房买卖合同法律关系是否成立；二、合同中是否约定由宏业房产办理相关产权登记手续；三、刘富主张的违约金数额是否合理是否得到法律支持四、宏业房产是否应该退还由于实际面积大于合同面积百分之三以上而收取的房款及利息。一、双方间的商品房买卖合同法律关系是否成立生效。2008年9月日，双方签订了《联合开发东井丽都住宅小区协议》，根据该协议约定：刘富等286户与宏业房产合作建房，刘富等作为联营一方向联营体出资一定金额的投资款，待宏业房产将房屋建好后，刘富等人均可获得开发项目中约定的某套房屋，同时其协议中未约定刘富等参加共同经营，也未约定承担联营的风险责任。且在2009年1月6日，刘富又与宏业房产签订《商品房买卖合同》。依据《最高人民，法院﹤关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第二十五条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”之规定，故本案中原、被告的关系是明为联营，实为商品房买卖合同。2009年3月11日被告取得商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于

根据刘富的起诉和宏业房产的答辩，本案争议的焦点为：一、双方间的商品房买卖合同法律关系是否成立；二、合同中是否约定由宏业房产办理相关产权登记手续；三、刘富主张的违约金数额是否合理是否得到法律支持四、宏业房产是否应该退还由于实际面积大于合同面积百分之三以上而收取的房款及利息。一、双方间的商品房买卖合同法律关系是否成立生效。2008年9月日，双方签订了《联合开发东井丽都住宅小区协议》，根据该协议约定：刘富等286户与宏业房产合作建房，刘富等作为联营一方向联营体出资一定金额的投资款，待宏业房产将房屋建好后，刘富等人均可获得开发项目中约定的某套房屋，同时其协议中未约定刘富等参加共同经营，也未约定承担联营

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终191号上诉人（原审被告）：四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司。住所地安岳县岳阳镇茶店子往**号*楼。法定代表人：刘仁彬，系公司总经理。委托代理人：冉啟光，男，汉族，1955年2月20日生，住安岳县。系该公司职工。委托代理人：谢远强，四川兴岳律师事所律师。被上诉人（原审原告）：刘富，男，汉族，1974年12月12日生，住安岳县。上……