租赁合同纠纷 （2016）新31民终424号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，第三人张辉与原告程从芝于2012年10月19日签订《协议》一份，系双方当事人真实意思表示，原告与第三人张辉土地租赁关系解除。同日，原告程从芝与案外人杨成兴签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，双方租赁合同关系成立，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失的规定。本案中，案外人杨成兴将该土地种植一年后（2013年），于2013年10月17日，经原告同意将该土地转租给被告靳书囤、马孝珍种植两年（2014年、2015年），案外人杨成兴与被告靳书囤、马孝珍之间的转租行为亦合法、有效。本院认为，案外人杨成兴转租时经过原告（出租人）的同意，此时形成两个合同关系，即案外人杨成兴（承租人）与原告（出租人）之间的租赁合同关系，案外人杨成兴（承租人）与被告靳书囤、马孝珍（次承租人）之间的租赁合同关系。在原租赁合同尚未解除的情况下，由于原告与被告靳书囤、马孝珍之间

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，第三人张辉与原告程从芝于2012年10月19日签订《协议》一份，系双方当事人真实意思表示，原告与第三人张辉土地租赁关系解除。同日，原告程从芝与案外人杨成兴签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，双方租赁合同关系成立，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失的规定。本案中，案外人杨成兴将该土地种植一年后（2013年），于2013年10月17日，经原告同意

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终424号上诉人（原审原告）：程从芝，女，汉族，1968年7月出生，重庆市人，个体工商户，住喀什市山水文苑小区*号楼*单元***室。委托代理人：蒋吉祥，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：靳书囤，男，汉族，1984年9月出生，陕西省安康市人，个体工商户，住疏勒县草湖镇41团1连1区*栋*号。被上诉人（原审被告）：……