商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1337号

李奇泽与川渝建材公司签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》等是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自的义务。关于双方交房时间的约定，双方签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》均约定的交房时间为2014年10月1日，川渝建材公司辩称该交房时间系填写错误，因房屋买卖合同属重要合同，三次填写错误不符合常理，故川渝建材公司的辩称与客观事实不符，不予采信，应认定双方约定的交房时间为2014年10月1日。关于办证时间，双方签订的《补充协议》约定的办证时间为在商品房交付之日起365天内，川渝建材公司向李奇泽出具的《情况说明》承诺的办证时间亦为2015年10月1日内，双方的约定与川渝建材公司的承诺一致，故应认定办证时间为商品房交付之日起365天内即2015年10月1日前，川渝建材公司于2017年5月26日为李奇泽办理了不动产权证，故川渝建材公司逾期办证时间为602天，构成违约，应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，但双方约定的违约责任过高，且李奇泽未向法院提供因川渝建材公司逾期办证给其

李奇泽与川渝建材公司签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》等是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自的义务。关于双方交房时间的约定，双方签订的《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同》（预售）、《补充协议》均约定的交房时间为2014年10月1日，川渝建材公司辩称该交房时间系填写错误，因房屋买卖合同属重要合同，三次填写错误不符合常理，故川渝建材公司的辩称与客观事实不符，不予采信，应认定双方约定的交房时间为2014年10月1日。关于办证时间，双方签订的《补充协议》约定的办证时间为在商品房交付之日起365天内，川渝

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1337号 上诉人（原审原告）:李奇泽，男，1991年9月24日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李小勇，男，1967年5月12日出生，汉族，住四川省岳池县，系李奇泽之父。 被上诉人（原审被告）:广安川渝建材家居城有限公司,住所地四川省广安市。 法定代表人：张惠玲。 委托诉讼代理人：张川，四川黎明律师事务所律师。 上诉……