商品房销售合同纠纷 （2019）豫07民终4075号

双方系商品房销售合同法律关系，双方签订了详细的书面合同，明确约定了各自的权利和义务及违约责任，双方均应按照合同约定全面履行。本案中，双方产生纠纷原因主要是双方对合同约定的交付房屋的时间及必要条件存在歧异。张可男、张华萍依据所提供的证据主张应按主合同第十一条约定的房屋交付时间即为2018年3月31日前，并认为至诉讼时合同约定的房屋交付条件也未成就。润田置业公司提供证据并称该楼盘施工过程中经历了政府环保治理事件，因此影响了施工进度，属于不可抗力，应适用附件十一补充协议的规定，即交房时间相应变更。本案中，首先，双方当事人签订的《商品房买卖合同(预售)》，该合同文本是根据国家住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局共同制定的示范文本拟定，同时，双方在主合同和附件十一上均签字盖章。主合同和附件均是双方自愿签订，合同依法成立，该合同对当事人具有法律约束力，案涉主合同对商品房交付期限和交付条件进行了约定，双方对此无异议。其次，案涉《补充协议》是主合同的第十一个附件，《补充协议》第一条虽约定：“甲方如遇以下情况可以延期交房，影响工程进度但是非甲方过错且甲方无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、

双方系商品房销售合同法律关系，双方签订了详细的书面合同，明确约定了各自的权利和义务及违约责任，双方均应按照合同约定全面履行。本案中，双方产生纠纷原因主要是双方对合同约定的交付房屋的时间及必要条件存在歧异。张可男、张华萍依据所提供的证据主张应按主合同第十一条约定的房屋交付时间即为2018年3月31日前，并认为至诉讼时合同约定的房屋交付条件也未成就。润田置业公司提供证据并称该楼盘施工过程中经历了政府环保治理事件，因此影响了施工进度，属于不可抗力，应适用附件十一补充协议的规定，即交房时间相应变更。本案中，首先，双方当事人签订的《商品房买卖合同(预售)》，该合同文本是根据国家住房和城乡建设部、国家工商

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4075号上诉人（原审被告）：新乡润田置业有限公司，住所地：新乡市牧野区建北一路116号。法定代表人：王进红。委托诉讼代理人：邓琦，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张可男，男，1983年10月9日出生，汉族，住河南省卫辉市。被上诉人（原审原告）：张华萍，女，1986年6月6日出生，汉族，住址同上。上诉人新乡润田置业有限公……