（2015）济执异字第219号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在查封商河县齐鲁水郡沁园小区某某某某某房产之前，李敏与济南昌润置业有限公司已经签订房屋买卖合同，李敏支付了全部的购房款，济南昌润置业有限公司已向李敏交付了上述房产，未办理房屋过户手续不是异议人李敏的原因。综上，异议人李敏的异议理由成立，其异议请求符合法律规定，本院应予支持。依照《中华中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对商河县齐鲁水郡沁园小区某某某某某房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。申请执行人自本裁定送达之日起十五日内未提起诉讼，将解除已经采取的执行措施。审　判　长　　戴伍建代理审判员　　刘

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在查封商河县齐鲁水郡沁园小区某某某某某房产之前，李敏与济南昌润置业有限公司已经签订房屋买卖合同，李敏支付了全部的购房款，济南昌润置业有限公司已向李敏交付了上述房产，

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第219号异议人（案外人）李敏，女，1975年7月9日出生，汉族，住济南市。委托代理人李晓燕、吴岳，山东齐鼎律师事务所律师。申请执行人山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。法定代表人郑爱华，董事长。被执行人山东昌锐科技开发有限公司，住所地济南市。法定代表人唐艳，总经理。被执行人济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。法定代表人唐艳，……