买卖合同纠纷 （2013）秦民初字第130号

本案有三个争议焦点问题。一、星晟公司与华耀公司是否就诉争租赁物达成了买卖协议，该协议是否成立并生效。二、如果该协议成立并生效，华耀公司是否应继续履行该协议，不履行该协议给星晟公司造成的损失是否为510万元，该损失是否应由华耀公司承担赔偿责任。三、华耀公司收取星晟公司定金10万元，是否应当双倍返还给星晟公司。本院认为，关于第一个争议焦点问题，星晟公司与华耀公司于2007年3月19日签订的《场地租赁协议》第七条关于买卖条款的约定，即：“承租方（星晟公司）享有租赁标的物优先购买权。出租方以人民币叁佰贰拾万元以下的总价款出让本协议项下全部租赁物，甲方（华耀公司）承担出卖出让变更为乙方（星晟公司）土地房产权属登记全部费用”，是优先购买权的约定，不是华耀公司将诉争标的物出售给星晟公司的意思表示。关于录音、收据及两份律师函的证据是否能够证明双方已经完成了合同的主要条款，认定为双方就诉争租赁物达成了一致的买卖合意的问题。第一，录音证据中，对于价款这一主要条款，双方未达成一致意见，不能证明星晟公司与华耀公司就诉争标的达成了买卖合意。第二，关于星晟公司出示的收据，该收据内容明确写明系买卖诉争标的物的定金。

本案有三个争议焦点问题。一、星晟公司与华耀公司是否就诉争租赁物达成了买卖协议，该协议是否成立并生效。二、如果该协议成立并生效，华耀公司是否应继续履行该协议，不履行该协议给星晟公司造成的损失是否为510万元，该损失是否应由华耀公司承担赔偿责任。三、华耀公司收取星晟公司定金10万元，是否应当双倍返还给星晟公司。本院认为，关于第一个争议焦点问题，星晟公司与华耀公司于2007年3月19日签订的《场地租赁协议》第七条关于买卖条款的约定，即：“承租方（星晟公司）享有租赁标的物优先购买权。出租方以人民币叁佰贰拾万元以下的总价款出让本协议项下全部租赁物，甲方（华耀公司）承担出卖出让变更为乙方（星晟公司）土地房

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民初字第130号原告秦皇岛星晟科技有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区珠江道29号107号。组织机构代码证代码：74845952-4。法定代表人宋国锋，该公司经理。委托代理人刘军，河北宏业律师事务所律师。委托代理人邢岩坤，河北宏业律师事务所律师。被告秦皇岛开发区华耀镀膜玻璃有限公司，住所地秦皇岛开发区三期。组织机构代码证代码：7158477……