买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第1179号

依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，双方签订房屋买卖合同，真实意思表示一致，不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，双方应按照约定全面履行自己的义务。因合同约定，过户费用由吴继山、乔翠美负担，故高维义代吴继山、乔翠美给付的契税等相关过户费用6412.17元（不含车库款项）、偿还银行贷款53581.49元以及之前给付的购房款53830元抵扣合同约定房价90000元的余额为23823.66元，该款项应由吴继山、乔翠美退还给高维义。高维义为涉案房屋的所有权人，因吴继山与乔翠美占有、使用涉案房屋未征得高维义同意，故高维义请求吴继山、乔翠美交付涉案房屋的请求应予支持。高维义主张买卖合同第二条手写条款：“其中含地下室（左3号）7.48㎡金额”虽系高维义本人所写但非双方真实意思，吴继山、乔翠美当庭予以否认，高维义未提供充分证据加以证实，不予采信，高维义可待证据充分后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中

依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，双方签订房屋买卖合同，真实意思表示一致，不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，双方应按照约定全面履行自己的义务。因合同约定，过户费用由吴继山、乔翠美负担，故高维义代吴继山、乔翠美给付的契税等相关过户费用6412.17元（不含车库款项）、偿还银行贷款53581.49元以及之前给付的购房款53830元抵扣合同约定房价90000元的余额为23823.66元，该款项应由吴继山、乔翠美退还给高维义。高维义为涉案房屋的所有权人，因吴继山与乔翠

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1179号上诉人（一审被告）吴继山，居民。上诉人（一审被告）乔翠美，居民。被上诉人（一审原告）高维义，居民。上诉人吴继山、乔翠美因与被上诉人高维义买卖合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2012）宿豫民初字第1680号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年9月16日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。高……