租赁合同纠纷 （2021）湘04民终1047号

根据查明的事实，在东洲公司与陆伟签订《公园场地租赁合同》时，案涉土地性质为集体土地，东洲公司未取得案涉土地的土地使用权证，出租案涉土地，陆伟明知东洲公司未取得案涉土地的土地使用权证仍签订合同，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条之规定“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，东洲公司与陆伟签订《公园场地租赁合同》因违反法律强制性规定，系无效合同。东洲公司请求解除《公园场地租赁合同》，不符合法律规定，该院不予支持；东洲公司据此无效合同请求陆伟支付租金60.5万元及利息损失，缺乏法律依据，该院依法不予支持。关于陆伟请求东洲公司返还已付租金10万元，赔偿损失650万元的反诉请求，该院认为，虽然本案合同无效，但陆伟事实上进行了经营，故对其返还已付租金的诉请，不予支持；陆伟的投入损失，本案中陆伟提供的证据不足，也未申请损失鉴定，该院依现有证据无法确定其损失及计算方式，故对陆伟的该项请求，亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认东洲公司和陆伟签订

根据查明的事实，在东洲公司与陆伟签订《公园场地租赁合同》时，案涉土地性质为集体土地，东洲公司未取得案涉土地的土地使用权证，出租案涉土地，陆伟明知东洲公司未取得案涉土地的土地使用权证仍签订合同，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条之规定“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，东洲公司与陆伟签订《公园场地租赁合同》因违反法律强制性规定，系无效合同。东洲公司请求解除《公园场地租赁合同》，不符合法律规定，该院不予支持；东洲公司据此无效合同请求陆伟支付租金60.5万元及利息损失，缺乏法律依据，该院依法不予支持。关于陆伟请求东洲公司返还已付租金10万元，赔偿损失650万元

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1047号 上诉人（原审原告、反诉被告）：耒阳市东洲开发建设有限公司。 法定代表人：郑尧古，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周巩康，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小武，湖南金州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆伟，男。 委托诉讼代理人：梁志敏，湖南秦湘律师事务所律师。 上诉人耒阳市东洲开发建设有限公司（以……