房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂03民终283号

一、关于赵克勤与宏海公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是否有效的问题。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点等事项订立的协议。本案中，赵克勤被拆的简易门面系郧县房地产管理局搭建好后于2004年8月12日补偿给赵克勤，系赵克勤合法取得。宏海公司于2010年取得十堰市郧阳区城关镇东岭街东岭居委会即“汉宫佳苑”小区的建设用地使用权。由此可见，赵克勤被拆的简易门面房在宏海公司取得“汉宫佳苑”建设用地使用权前便已经存在。宏海公司在取得“汉宫佳苑”建设用地使用权后，为了能顺利开发建设房屋，在与赵克勤协商后，双方自愿于2011年7月8日签订《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，宏海公司也已按照协议约定向赵克勤支付了两年半过渡费，因此，赵克勤与宏海公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效。宏海公司辩称该协议是因赵克勤无理纠缠并止其施工从而被迫签订，因宏海公司未向一审法院提交证据予以证实，且赵克勤对该事实不予认可，因此，对其该辩解意见，一审法院不予采纳。二、关于宏海公司应当承担何种民事责任的问题。《中

一、关于赵克勤与宏海公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是否有效的问题。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点等事项订立的协议。本案中，赵克勤被拆的简易门面系郧县房地产管理局搭建好后于2004年8月12日补偿给赵克勤，系赵克勤合法取得。宏海公司于2010年取得十堰市郧阳区城关镇东岭街东岭居委会即“汉宫佳苑”小区的建设用地使用权。由此可见，赵克勤被拆的简易门面房在宏海公司取得“汉宫佳苑”建设用地使用权前便已经存在。宏海公司在取得“汉宫佳苑”建设用地使用权后，为了能顺利开发建设房屋，在与赵克勤协商后，双方自愿于2011年7月8日签订《房屋拆迁补

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终283号上诉人（原审原告）赵克勤，男，1952年10月5日出生，汉族，城镇民，住湖北省十堰市郧阳区。委托代理人赵冬（系赵克勤儿子），男，1981年10月17日出生，汉族，城镇居民，住湖北省十堰市郧阳区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代领诉讼文书。上诉人（原审被告）十堰宏海置业有限公司。住所地：十堰市郧阳区城关镇东岭……