房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民申677号

符合交房条件，明显缺乏证据证明。故没有证据证明涉案房屋符合交房条件，且大气污染治理与管控和新冠疫情的发生不是合同约定据实延期的事由。望再审时依法予以纠正。郑州市中森置业有限公司答辩称，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，申请人再审请求不能成立，应予驳回。本院经审查后认为，本案当事人签订的《商品房买卖合同》是合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。案涉房屋在2020年6月1号通知交房时，房屋的五大主体工程经验收合格，申请人认为案涉房屋仍不具备交付条件，不符合约定交房标准的理由不能成立。关于申请人称被申请人超过合同约定的时间交房问题，根据双方签订的合同第八条约定，“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的。3、政府行为或公共事业单位自

符合交房条件，明显缺乏证据证明。故没有证据证明涉案房屋符合交房条件，且大气污染治理与管控和新冠疫情的发生不是合同约定据实延期的事由。望再审时依法予以纠正。郑州市中森置业有限公司答辩称，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，申请人再审请求不能成立，应予驳回。本院经审查后认为，本案当事人签订的《商品房买卖合同》是合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。案涉房屋在2020年6月1号通知交房

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民申677号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：蔡佳，女，1993年5月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：曹盈青，女，1988年6月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：崔柯，男，1991年10月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：董志恒，……