买卖合同纠纷 （2019）津01民终6686号

双方签订的《电（扶）梯设备销售合同书》、《补充协议》及《合同更改协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。现戈尔公司依约向森威尔公司提供了13台电梯，而森威尔公司未按期支付全部货款，已构成违约，应承担支付剩余货款及违约金的责任。森威尔公司抗辩已按照2018年4月9日双方签署《协议书》的约定，完成了将协议项下的所涉及房产通过网签的方式抵押给戈尔公司的手续，故戈尔公司不得再向其主张支付货款，而应依约通过处置抵押房产的方式来实现债权。但从该协议的签署时间及其内容来看，该协议具有担保债权实现的目的性质。因此该协议与戈尔公司和森威尔公司之间签订的若干电梯销售合同系主合同与从合同的关系。现戈尔公司依据双方签订的主合同要求森威尔公司履行给付剩余货款的义务，符合事实和法律规定。同时，根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。森威尔公司主张已为戈尔公司办理了房屋网签手续，即认为该房屋的所有权已经转移给戈尔公司所有缺乏法律依据，办理房屋网签手续实则仅是案外人与戈尔公司之间建立起房屋

双方签订的《电（扶）梯设备销售合同书》、《补充协议》及《合同更改协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。现戈尔公司依约向森威尔公司提供了13台电梯，而森威尔公司未按期支付全部货款，已构成违约，应承担支付剩余货款及违约金的责任。森威尔公司抗辩已按照2018年4月9日双方签署《协议书》的约定，完成了将协议项下的所涉及房产通过网签的方式抵押给戈尔公司的手续，故戈尔公司不得再向其主张支付货款，而应依约通过处置抵押房产的方式来实现债权。但从该协议的签署时间及其内容来看，该协议具有担保债权实现的目的性质。因此该协议与戈尔公司和森威尔公司之间签

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6686号上诉人（原审被告）：锡林浩特市森威尔电梯有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市重庆路瑞鑫华庭小区物业楼**。法定代表人：赵海军，总经理。委托诉讼代理人：苏海峰，锡林郭勒盟148协调指挥中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谢之宝，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戈尔电梯（天津）有限公司，住所地天津市西青……