租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00504号

原告承租解放路五段天兴家乐汇5层D区74号商铺并与被告签订租赁协议的事实存在。被告在与原告签订租赁协议之前，在与出租人签订的关于该商铺的租赁合同中，已对被告的转租行为作了约定，被告对该商铺具有使用权及处分权，故被告将该商铺转租给原告，并不违反法律的相关规定，且原告亦承认该商铺经营使用至今，故对原告主张解除原被告签订的租赁协议并返还租金的请求不予支持。原被告签订的租赁协议中，已约定被告保证该铺位至少前两年由原告使用，现无违约事实，故对原告主张被告给付5000元违约金的请求亦不予支持。对于原告主张商场开业日期为2014年1月16日，被告2014年1月14日将商铺转租给原告，故应认定出租人与被告签订的租赁合同无效的请求，无法律依据，因此对原告的请求不予保护。对于原告主张被告给付出租人租金的时间是2014年1月16日，被告无权在2014年1月14日与原告签订租赁协议的请求，因被告与出租人于2013年4月5日签订了租赁合同，被告并交付了定金，合同明确了被告的转租权，且原告无出租人不同意被告转租的证据，故对原告该项请求亦不予保护。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百

原告承租解放路五段天兴家乐汇5层D区74号商铺并与被告签订租赁协议的事实存在。被告在与原告签订租赁协议之前，在与出租人签订的关于该商铺的租赁合同中，已对被告的转租行为作了约定，被告对该商铺具有使用权及处分权，故被告将该商铺转租给原告，并不违反法律的相关规定，且原告亦承认该商铺经营使用至今，故对原告主张解除原被告签订的租赁协议并返还租金的请求不予支持。原被告签订的租赁协议中，已约定被告保证该铺位至少前两年由原告使用，现无违约事实，故对原告主张被告给付5000元违约金的请求亦不予支持。对于原告主张商场开业日期为2014年1月16日，被告2014年1月14日将商铺转租给原告，故应认定出租人与被告签订

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00504号上诉人（原审原告）姚广晖，男，1976年12月16日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。委托代理人孙少卓，辽宁金钟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王艳清，男，1977年3月5日出生，汉族，无职业，现住锦州市古塔区。上诉人姚广晖因与被上诉人王艳清租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字……