租赁合同纠纷 （2016）赣08民终259号

原告刘磊承租他人的房屋并转租给被告黄天立，出租人未提出异议，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效，被告黄天立理应按照合同约定支付拖欠的租金及水电费。被告称因房屋漏水造成其损失并提出反诉，但经司法鉴定，漏水的造成原因及损失均无法确认，其自行进行的维修及损失评估不能作为损失的依据，故对被告的反诉请求应予驳回。原告提出支付自2015年11月1日起拖欠租金、水电费的利息，原告的要求符合法律规定，应按同期银行贷款利息计算为宜。原告起诉要求被告黄天立、饶锐、段星共同支付拖欠的租金、水电费及利息，但本案中并无证据证明饶锐、段星系威尔斯健身房的股东，租赁合同也无此二人的签字，仅凭三人签订的《退伙协议》无法证实饶锐、段星与被告黄天立系合伙关系，要求饶锐、段星承担相应责任，证据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄天立支付原告（反诉被告）刘磊拖欠至2015年10月19日的租金及水电费共计201536元，并承担该款

原告刘磊承租他人的房屋并转租给被告黄天立，出租人未提出异议，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效，被告黄天立理应按照合同约定支付拖欠的租金及水电费。被告称因房屋漏水造成其损失并提出反诉，但经司法鉴定，漏水的造成原因及损失均无法确认，其自行进行的维修及损失评估不能作为损失的依据，故对被告的反诉请求应予驳回。原告提出支付自2015年11月1日起拖欠租金、水电费的利息，原告的要求符合法律规定，应按同期银行贷款利息计算为宜。原告起诉要求被告黄天立、饶锐、段星共同支付拖欠的租金、水电费及利息，但本案中并无证据证明饶锐、段星系威尔斯健身房的股东，租赁合同也无此二人的签字，仅凭三人签订的《退伙协

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终259号上诉人（原审被告）：黄天立。被上诉人（原审原告）：刘磊。委托代理人：姜希平。原审被告：饶锐。原审被告：段星。上诉人黄天立因与被上诉人刘磊、原审被告饶锐、原审被告段星租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院(2015)吉民一初字第723号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理……