（2014）锡执异字第0020号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人提供的相关证据已能够充分证明案外人购房、全额付款、已实际占有争议房屋的事实。而因新天地公司未及时开具相关购房发票以及管理不到位等原因，导致案外人徐伟没有备案登记、不能及时办理产权过户手续，案外人对此没有过错，故其提出的异议理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对宜兴市太滆西路136号新天地花园7幢1211号房产的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　彤代理审判员　　马　云二〇一四年五月二十日书　记　员　　顾晓凤本案援引法律条

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人提供的相关证据已能够充分证明案外人购房、全额付款、已实际占有争议房屋的事实。而因新天地公司未及时开具相关购房发票以及管理不到位等原因，导致案外人徐伟没有备案登记、不能及时办理产权过户手续，案外人对此没有过错，故其提出的异议理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）锡执异字第0020号案外人徐伟。委托代理人樊惠琴，女，1970年8月4日生，汉族。申请执行人邹琴媛。被执行人李建明。被执行人李春花。被执行人宜兴新天地置业有限公司。法定代表人王金池，该公司董事长。被执行人宜兴市金腾达商贸有限公司。法定代表人李建明。被执行人王金池（ONGKIMTEE），新加坡国籍，护照登记号S0088295Z。邹琴媛与李建明、李……