合同纠纷 （2014）宁民终字第2885号

当事人对自己主张的事实应当提供证据证明。中原公司称系因为王义娜个人原因导致房屋交易未成功，但并未能提供证据予以证明。中原公司称购房人朱竹泉于2013年10月27日寄出一份函告，载明因为王义娜无法办理出交易房屋的房产证和土地证，催告其于2013年11月1日前履行合同，后王义娜未在2013年11月1日前履行合同，故王义娜违约。但依据王义娜提供的房产证、土地证显示登记日期均为2013年10月10日，该证据表明王义娜在合同签订当日，就开始着手办理交易房屋的房产证，以行动确实在履行合同。王义娜称其在2013年10月21日实际拿到房产证、土地证，也符合常理，故王义娜亦不存在无法办理房产证和土地证的情形，且购房人朱竹泉也未按合同约定按时支付定金，故此函告并不能发生合同解除之效力。王义娜称其并不存在违约情形，依合同约定，买房人朱竹泉应于2013年10月18日前支付王义娜定金8万元，但其并未履行，致房屋交易未成，依三方在2013年10月10日签订合同，确有此约定，且未附履行条件，故对王义娜的该说法予以采信。综上，原审法院认为，中原公司诉请要求王义娜支付违约金5万元无相关事实及法律依据，原审法院不予支持。

当事人对自己主张的事实应当提供证据证明。中原公司称系因为王义娜个人原因导致房屋交易未成功，但并未能提供证据予以证明。中原公司称购房人朱竹泉于2013年10月27日寄出一份函告，载明因为王义娜无法办理出交易房屋的房产证和土地证，催告其于2013年11月1日前履行合同，后王义娜未在2013年11月1日前履行合同，故王义娜违约。但依据王义娜提供的房产证、土地证显示登记日期均为2013年10月10日，该证据表明王义娜在合同签订当日，就开始着手办理交易房屋的房产证，以行动确实在履行合同。王义娜称其在2013年10月21日实际拿到房产证、土地证，也符合常理，故王义娜亦不存在无法办理房产证和土地证的情形，且

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2885号上诉人（原审原告）南京中原房地产中介有限公司，组织机构代码55550345－3，住所地南京市秦淮区中山东路90号7W1室。法定代表人陆成，该公司总经理。委托代理人王娜，女，汉族，1985年12月12日生。委托代理人陈志毅，江苏德序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王义娜。委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。委托代理人丁……