商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终1326号

靳垚与万科公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，靳垚已履行了足额交纳购车位款的义务，万科公司亦应按照合同约定于2012年12月31日前将验收合格的涉案车位交付靳垚使用。涉案车位所在楼栋虽经过竣工验收备案登记，万科公司也书面通知靳垚，但因漏水问题一直维修，直至2013年8月1日才向靳垚交付涉案车位，逾期交付已达211天，已构成逾期交付的违约行为，靳垚应当承担此期间相应的逾期交付违约金。因此，靳垚要求万科公司支付逾期交车位的违约金21924元，有事实和法律依据，应予以支持。而靳垚受领涉案车位后，车位出现漏水不能使用，直至2015年1月1日维修完毕，该事实经物业公司出具的情况说明足以佐证，亦给靳垚造成每月150元车位服务费的损失，故万科公司还应向靳垚承担自2013年8月1日起至2014年12月31日期间不能使用车位的损失2550元。关于靳垚要求万科公司为其办理所购涉案房屋权属证书的诉请，根据双方合同约定，万科公司作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内即2014年7月31日前，将

靳垚与万科公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，靳垚已履行了足额交纳购车位款的义务，万科公司亦应按照合同约定于2012年12月31日前将验收合格的涉案车位交付靳垚使用。涉案车位所在楼栋虽经过竣工验收备案登记，万科公司也书面通知靳垚，但因漏水问题一直维修，直至2013年8月1日才向靳垚交付涉案车位，逾期交付已达211天，已构成逾期交付的违约行为，靳垚应当承担此期间相应的逾期交付违约金。因此，靳垚要求万科公司支付逾期交车位的违约金21924元，有事实和法律依据，应予以支持。而靳垚受领涉案

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1326号上诉人（原审被告）：西安万科恺洲置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区寒窑路南侧。法定代表人：钱嘉，系该公司董事长。委托代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。委托代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳垚，女，1989年7月14日出生，汉族，住西安市曲江新区。委托代理人：张泓，女，1963年1……