无因管理纠纷 （2019）黔01民终1265号

本案系无因管理纠纷，即没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。本案中，水管漏水地点发生在原告履行物业管理职责的一层地面停车场的地面以下消防管道，无证据显示系人为原因。该漏水地点隐蔽，漏水时间不确定，被告在缴纳水费时方才知晓，且经过专业检测公司进行管网检查亦才发现漏水地点。故原告表示其对漏水并不知情，一审法院予以采信。发生漏水的水管对应水表00109740，系小区居民总表生活用水。原告平和物业公司作为幸福家园小区的前期物业公司，其在物业服务合同终止时，已经向被告幸福家园业委会移交了地下管网、水表房钥匙等，并经双方签字确认，故相关地下管网的管理责任即转移给被告幸福家园业委会。被告从零物联公司作为幸福家园小区新任物业管理公司，其开始向业主收取物业费及水费，即表示其开始履行物业管理责任，故其亦应当承担相关地下管网的管理责任。关于被告辩称，虽然移交清单上显示钥匙已经移交，但实际没有移交。经查，移交清单经有原、被告双方签字、盖章确认，且新物业公司即被告从零物联公司进驻幸福家园小区后，已经缴纳了2、3、4月份的水费，其已经履行了管理职责。现

本案系无因管理纠纷，即没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。本案中，水管漏水地点发生在原告履行物业管理职责的一层地面停车场的地面以下消防管道，无证据显示系人为原因。该漏水地点隐蔽，漏水时间不确定，被告在缴纳水费时方才知晓，且经过专业检测公司进行管网检查亦才发现漏水地点。故原告表示其对漏水并不知情，一审法院予以采信。发生漏水的水管对应水表00109740，系小区居民总表生活用水。原告平和物业公司作为幸福家园小区的前期物业公司，其在物业服务合同终止时，已经向被告幸福家园业委会移交了地下管网、水表房钥匙等，并经双方签字确认，故相关地下管网

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终1265号上诉人（原审被告）：贵阳从零物联管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区金阳科持产业园标准厂房辅助用房B374室。法定代表人：唐劲，该公司董事长。上诉人（原审被告）：幸福家园小区业主委员会，住所地贵州省贵阳市南明区宝山南路179号。负责人：**进，该业委会主任。二上诉人共同委托诉讼代理人：周剑青，贵州黔信律……