租赁合同纠纷 （2016）冀01民终3604号

张连付与甄二娃签订了房屋租赁合同，将房屋租赁于甄二娃，双方成立租赁合同关系。双方约定租赁期限为十年，年租金2万元，十年租金共20万元，现甄二娃称每年2万元的房租偏高、经协商后十年租金20万元不变、将租期延至2018年8月8日止的主张，因其未提交相应证据予以证明，不予采信。甄二娃虽然否认将房屋转租于吴某，但吴某现持有其经营使用的卫生许可证、营业执照、特种行业营业许可证及其出具的定金收条，其对吴某为何持有上述证照和定金收条以不知道、记不清为由来搪塞，对其原因不能作出合情、合理解释，结合吴某的证言，应当认定甄二娃已将房屋转租于吴某。双方在租赁合同中明确约定，甄二娃在租赁期间若需转租，须经张连付同意，甄二娃不得随意转租，现甄二娃未经张连付同意，将张连付的房屋转租于他人，张连付未能充分行使其知情权和对租赁方的选择权，致双方之间的租赁合同履行不能，故应当解除双方之间的房屋租赁合同。甄二娃的行为已构成违约，应当承担违约责任，张连付要求按照合同约定赔偿违约金80000元，甄二娃称约定的违约金偏高，结合本案双方租赁合同的租赁费数额，违约金应予减少，以甄二娃赔偿张连付违约金40000元为宜。甄二娃要求张连

张连付与甄二娃签订了房屋租赁合同，将房屋租赁于甄二娃，双方成立租赁合同关系。双方约定租赁期限为十年，年租金2万元，十年租金共20万元，现甄二娃称每年2万元的房租偏高、经协商后十年租金20万元不变、将租期延至2018年8月8日止的主张，因其未提交相应证据予以证明，不予采信。甄二娃虽然否认将房屋转租于吴某，但吴某现持有其经营使用的卫生许可证、营业执照、特种行业营业许可证及其出具的定金收条，其对吴某为何持有上述证照和定金收条以不知道、记不清为由来搪塞，对其原因不能作出合情、合理解释，结合吴某的证言，应当认定甄二娃已将房屋转租于吴某。双方在租赁合同中明确约定，甄二娃在租赁期间若需转租，须经张连付同意，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终3604号上诉人（原审被告）甄二娃。委托代理人柳会卿，河北峥嵘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张连付（福）。委托代理人赵玮，石家庄市行唐东兰法律服务所法律工作者。上诉人甄二娃因租赁合同纠纷一案，不服河北省行唐县人民法院（2016）冀0125民初345号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……