房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1270号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故而有效。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约交付了全部房款，履行了自己的义务；被告做为房屋出卖人，却未按合同约定的期限为原告办理房屋产权登记手续，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据，关于办理权属登记日期的认定，被告于2017年5月5日已将办理房屋产权登记的相关手续送至营口市国土资源局鲅鱼圈区不动产登记中心，其相应义务已履行完毕，故该日期应认定为营口市鲅鱼圈区银河湾银河上园办理房屋产权证明日期。双方关于违约责任的约定即“出卖人按日向买受人支付总房款万分之零点五的违约金”，本院认为，被告已在2013年将房屋交付使用，原告购买房屋用以居住的价值已然得到了实现，被告未按照合同约定的期��为原告办理房屋产权登记对于原告购买房屋用于居住的影响相对较小，故本院认为该违约金约定的数额较高，应以房价款的日万分之零点二五计算违约金为宜，即11733元{549538元×0.000025×854天}，原告主张的超出部分违约金，不予支持。对于被告辩称由于政府法令政策引起的延
摘要
上诉人营口银河房产置业有限公司与被上诉人孙利军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1270号上诉人（原审被告）：营口银河房产置业有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区闽江路东段南。法定代表人：徐海翔，该公司总经理。委托代理人：陈瑞江，该公司法务。被上诉人（原审原告）：孙利军，女，1979年11月14日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托代理人：王新，辽宁成启律师事务所律师。上诉人营口银河房产置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，……