确认合同效力纠纷 （2019）湘11民终2060号

本案争执的焦点：被告黄崇彪与被告谢中华签订的《出售房屋协议书》是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。”之规定，本案中，被告谢中华与被告黄崇彪所签订的《出售房屋协议书》，出售房屋登记共有人为谢晨英、黄远峰、黄娜，房屋登记共有人谢晨英在离婚时约定谢晨英所占房屋的份额归被告黄崇彪所有，谢晨英对该房屋不享有实际所有权，但是黄崇彪、谢晨英在离婚协议约定了黄娜享有该房屋使用权和继承权，黄娜不仅是房产证上登记的共有人，而且是房屋的真实权利人。原告黄远峰作为该房屋登记的共有人，黄崇彪与谢晨英

本案争执的焦点：被告黄崇彪与被告谢中华签订的《出售房屋协议书》是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2060号上诉人（原审原告）：谢晨英，女，1952年9月13日出生，汉族，湖南省新田县人，城镇居民，住湖南省长沙市天心区。上诉人（原审原告）：黄远峰（系上诉人谢晨英之子，被上诉人黄崇彪之继子），男，1982年5月21日出生，汉族，湖南省新田县人，公务员，住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人（原审原告）：黄娜（系上诉人谢晨英、被上诉人黄崇彪之女……