其他案由 （2021）皖08执复25号

本案争议焦点为案涉房地产的租赁权能否排除对案涉房地产的执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（法释【2000】44号）第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。结合本案，被执行人三新公司名下的坐落于安徽省宿松县××镇××村的房地产（不动产权证号：房地权松房证字第2××5号、松国用2007第0××6号）于2012年即已办理了抵押权登记，并经生效的民事判决书所确定。异议人徐志红所提交的租赁合同订立于2018年9月29日，而出租方并非案涉房地产所有权人，出租方是否有权处置案涉房产，无相关证据证明，且租赁合同签订在本案设立抵押权之后，亦在本院裁定查封之后，故依法不得对抗本案申请执行人。异议人根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二项，“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”。从而可以排除执行，该

本案争议焦点为案涉房地产的租赁权能否排除对案涉房地产的执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（法释【2000】44号）第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。结合本案，被执行人三新公司名下的坐落于安徽省宿松县××镇××村的房地产（不动产权证号：房地权松房证字第2××5号、松国用2007第0××6号）于2012年即已办理了抵押权登记，

安徽省安庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖08执复25号 复议申请人（异议人）：徐志红，男，1965年5月9日出生，汉族，住安徽省宿松县。 申请执行人：嘉兴诚通湖岸一号投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼110室-34，统一社会信用代码91330402MA29FU1F1U。 执行事务合伙人委派代表：曲思蒙，女，1993年1月25日生，汉……