商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终417号

李琼欣、黄禄裕与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月24日向李琼欣、黄禄裕发出交房通知书，通知李琼欣、黄禄裕于2016年4月30日收房，李琼欣、黄禄裕以天立公司交付的房屋没有相关验收手续为由拒绝于天立公司通知的交房时间收房，没有事实依据，因此交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给李琼欣、黄禄裕使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给李琼欣、黄禄裕，已逾期517天。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向李琼欣、黄禄裕支付的逾期交房违约金为23951元（185309元×0.00025元/天×517天）。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定的可延期交房（免责）的事由不相符，亦无法证实属不可抗力的原因，同时天立公司亦无法证实其已经依照合同约定将相关事由告知李琼欣、黄禄裕；即使天立公司因政府

李琼欣、黄禄裕与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月24日向李琼欣、黄禄裕发出交房通知书，通知李琼欣、黄禄裕于2016年4月30日收房，李琼欣、黄禄裕以天立公司交付的房屋没有相关验收手续为由拒绝于天立公司通知的交房时间收房，没有事实依据，因此交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给李琼欣、黄禄裕使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给李琼欣、黄禄裕，已逾期517天。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向李琼欣、黄禄裕支付的逾

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终417号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李琼欣，女，1975年10月13日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：黄禄裕，男，1977年5月10日出生，汉族，住桂……