商品房预约合同纠纷 （2015）郴民一终字第1119号

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案主要的争议焦点是：一、吕志、肖冬莲与顺兴房产公司于2013年3月18日签订的《预留房屋协议书》的效力及其性质的认定问题；二、顺兴房产公司应否退还购房款并承担违约责任的问题。一、吕志、肖冬莲与顺兴房产公司于2013年3月18日签订的《预留房屋协议书》的效力及其性质的认定问题。《预留房屋协议书》是平等主体为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，是独立的合同。从《预留房屋协议书》签订的过程和约定的内容看，《预留房屋协议书》是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同，不是对行为结果的直接确认。《预留房屋协议书》作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即《预留房屋协议书》与商品房买卖合同是预约与本约的关系。吕志、肖冬莲与顺兴房产公司于2013年3月18日签订的《预留房屋协议书》是双方真实意思表示，其目的是对将来进行房屋买卖的预先约定

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案主要的争议焦点是：一、吕志、肖冬莲与顺兴房产公司于2013年3月18日签订的《预留房屋协议书》的效力及其性质的认定问题；二、顺兴房产公司应否退还购房款并承担违约责任的问题。一、吕志、肖冬莲与顺兴房产公司于2013年3月18日签订的《预留房屋协议书》的效力及其性质的认定问题。《预留房屋协议书》是平等主体为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，是独立的合同。从《预留房屋协议书》签订的过程和约定的内容看，《预留房屋协议书》是当事人就签订商品房买

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1119号上诉人（原审原告）吕志。上诉人（原审原告）肖冬莲。以上两上诉人的委托代理人黄志辉，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州市顺兴房地产开发有限公司。法定代表人陈小红。委托代理人贺军伟。委托代理人邓晶。上诉人吕志、肖冬莲因与被上诉人郴州市顺兴房地产开发有限公司（以下简称顺兴房产公司）商品房预约合同纠纷一案，不服湖南……