租赁合同纠纷 （2013）成民终字第3891号

一、合同解除问题。成都沁嘉公司在本案诉讼中对其另案诉称的优客商城最终停业原因予以认可，但本案现有案件证据及易志敏签名的《关于与优客商城终止合作的请求书》、《优客商城意愿调查登记表》，可以证明易志敏在优客商城最终全部停业前已以其行为表明不再继续经营其承租的商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，成都沁嘉公司可以主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，成都沁嘉公司主张解除合同应通知易志敏，但成都沁嘉公司未提交证据证明其已通知易志敏。成都沁嘉公司以温馨提示在优客商城张贴，经审查，其不具有解除合同的通知内容。故成都沁嘉公司关于双方合同已解除的意见，原审法院不予采纳。鉴于易志敏提起本案诉讼，请求解除合同，故可认定双方已就合同解除达成一致意见，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，所以，本案对易志

一、合同解除问题。成都沁嘉公司在本案诉讼中对其另案诉称的优客商城最终停业原因予以认可，但本案现有案件证据及易志敏签名的《关于与优客商城终止合作的请求书》、《优客商城意愿调查登记表》，可以证明易志敏在优客商城最终全部停业前已以其行为表明不再继续经营其承租的商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，成都沁嘉公司可以主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3891号上诉人（原审原告）易志敏。委托代理人龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。委托代理人杨玉洁，北京尚衡（成都）律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏同方电气有限公司。住所地：江苏省扬中市开发区新胜社区。法定代表人吴小庆，江苏同方电气有限公司董事长。委托代理人李俊，江苏石城律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴小庆。委托代理人李俊……