租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6442号

杨文初与宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》约定杨文初是以支付租金的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方签订的合同并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故杨文初与宝盈大沥分公司之间形成的是租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心物业公司已提供证据证明涉案商铺所在宝盈国际广场已办理规划报建并取得了产权证书,但《物业使用权出让合同》约定宝盈大沥分公司将涉案商铺出租给杨文初的使用期限加赠送期限即实际租赁期限已超过二十年，超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《委托经营管理合同》为合同双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于杨文初解除合同的请求。《委托经营管理合同》约定“宝盈大沥分公司逾期支付委托经营收益超过6个月的，杨文初有权解除合同”，至2018年12月21日，悦心物业公司未按时足额支付租金收益已超过6个月，杨文初有权单方解除合同，故一审法院确认《委托经营管理合同》于悦心物业公司收到本

杨文初与宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》约定杨文初是以支付租金的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方签订的合同并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故杨文初与宝盈大沥分公司之间形成的是租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心物业公司已提供证据证明涉案商铺所在宝盈国际广场已办理规划报建并取得了产权证书,但《物业使用权出让合同》约定宝盈大沥分公司将涉案商铺出租给杨文初的使用期限加赠送期限即实际租赁期限已超过二十年，超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6442号上诉人（原审被告）：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。法定代表人：童某1。上诉人（原审被告）：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地佛山市三水区***********第两层（1）-（2）轴，统……