房屋买卖合同纠纷 （2021）湘03民终972号

原告周想文与被告湖南和信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其合同义务。本案中，原告提出诉讼请求“1.判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告退还原告购房款685685元；3.判令被告赔偿原告合同违约金34284元”系基于被告未依据合同约定在办证期限届满日2020年10月1日前为其办证的违约事实，乃根据合同第十一条之约定而向被告主张解除合同、退房，并支付违约金。对此，一审法院认为,因被告逾期未为原告办理产权登记过户手续的违约事实是客观存在的，故原告有权依据该十一条的约定，主张解除合同并要求退房（退还购房款685685元）。被告辩称，其未按时履行过户登记手续，系疫情等不可抗力因素所致，且被告于2020年12月之前要求为原告办理过户手续，但原告拒不配合，故才导致无法办理过户手续（原告必须到场面签）。对此，一审法院认为，纵观本案事实来看，因本案门面系现房交付，被告仅需要履行门面过户手续，且履行期届满日2020年10月1日前后，疫情已得到有效控制，也早已全面复工复产，故疫情因素并不足以阻碍门面过户的办理或对

原告周想文与被告湖南和信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其合同义务。本案中，原告提出诉讼请求“1.判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告退还原告购房款685685元；3.判令被告赔偿原告合同违约金34284元”系基于被告未依据合同约定在办证期限届满日2020年10月1日前为其办证的违约事实，乃根据合同第十一条之约定而向被告主张解除合同、退房，并支付违约金。对此，一审法院认为,因被告逾期未为原告办理产权登记过户手续的违约事实是客观存在的，故原告有权依据该十一条的约定，主张解除合同并要求退房（退还购房款6

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终972号上诉人（原审被告）：湖南和信置业有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区车站路1号（湘潭市湘亚宾馆）。法定代表人：王淑坤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任志，湖南勤人坡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周想文，女，1980年11月13日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：刘秋虎，系被上诉人丈夫。上诉人湖南……