（2016）川08执异23号

1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中所涉房产属在建工程，尚未进行不动产登记，查明其土地使用权是登记在山东欧康置业有限责任公司名下，涉案建筑物的所有行政许可也均以山东欧康置业有限责任公司的名义申请，执行程序中依权利的外观表现将涉案房产作为山东欧康置业有限责任公司的财产予以查封并无不当。2、至于成都市金堂三星建筑有限公司与山东欧康置业有限责任公司之间以房抵工程款的约定，因异议人未向本院提供双方存在发包和承建工程、欠付工程款等直接证据，仅以一份《房屋抵顶工程款协议书》不能充分证明存在工程施工及以房抵工程款的事实，且双方在签订协议后始终没有到房屋登记部门依法办理合同备案或房屋预告登记，未产生物权变动的效力。综上，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第二十条

1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中所涉房产属在建工程，尚未进行不动产登记，查明其土地使用权是登记在山东欧康置业有限责任公司名下，涉案建筑物的所有行政许可也均以山东欧康置业有限责任公司的名义申请，执行程序中依权利的外观表现将涉案房产作为山东欧康置业有限责任公司的财产予以查封并无不当。2、至于成都市金堂三星建筑有限公司与山东欧康置业有限

四川省广元市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川08执异23号异议人成都市金堂三星建筑有限公司。法定代表人唐世米，公司董事长。申请执行人夏安翠，女，汉族，生于1952年3月8日。委托代理人杨仕建，四川恒和信律师事务所律师。被执行人山东欧康置业有限责任公司。法定代表人汤昌发，公司董事长。本院在执行（2015）广执字第187号案件即申请执行人夏安翠与山东欧康置业有限责任公司合资、合作开发房地产……