房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终1133号

一、侯玉娟与孙立廷2016年1月5日签订的《房屋买卖合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”而中华人民共和国国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地，中华人民共和国国务院办公厅颁布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也明确规定农村住宅用地只能用于本村村民。而侯玉娟、孙立廷均不属于禹山村村民，其买卖集体经济组织住宅用地上的建筑物违反行政法规强制性规定，故其签订的房屋买卖合同无效。二、孙立廷与隋德娟签订的房屋买卖合同合法有效（合同最后一行2015年5月23日不予确认）。隋德娟为禹山村村民，在禹山村承包经营土地，系该集体经济组织成员，其购买本集体经济组织土地使用权上的房屋，并不损害该集体经济组织的利益。争议房屋相关的房屋所有权证、土地使用证、相关的购房协议均为侯玉娟提供，且侯凯斌与侯玉娟间针对争议房屋签有《房屋买卖合同》，故依

一、侯玉娟与孙立廷2016年1月5日签订的《房屋买卖合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”而中华人民共和国国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地，中华人民共和国国务院办公厅颁布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也明确规定农村住宅用地只能用于本村村民。而侯玉娟、孙立廷均不属于禹山村村民，其买卖集体经济组织住宅用地上的建筑物违

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1133号上诉人（原审第三人）：侯玉娟，女，1968年1月19日生，汉族，住吉林省通化市。委托代理人：陈维国，吉林享和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋德娟，女，1964年1月3日生，汉族，住吉林省集安市。委托代理人：隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙立廷，男，1950年11月11日生，汉族，住吉林省集安市……