商品房销售合同纠纷 （2015）百中民一终字第835号

本案的争议焦点是：一、一审法院判决违约金计算时间是否有误；二、被上诉人向法院起诉是否超过诉讼时效。关于一审法院判决违约金计算至实际交房日是否有误的问题。二审中双方当事人均对一审法院查明事实没有异议。经查明，2014年4月18日涉案商品房竣工验收合格，取得《建设工程质量竣工验收意见书》，并且2014年7月28日在相关行政部门办理了备案。故应确认涉案的商品房已经验收合格，符合合同约定的交房条件。上诉人在庭审中一直明确表示随时愿意交付房屋，而一审法院庭审时间是2015年3月11日，此时可以确定被上诉人应当知道涉案的商品房已经验收合格可以交付且上诉人亦同意随时交房。由于上诉人并无确实充分的证据证明在涉案房屋符合合同约定的交房条件后，将该情况明确的告知被上诉人，并通知被上诉人可以立即与上诉人办理房屋的交接手续，而本案被上诉人实际收房时间是2013年11月30日，在2015年3月11日一审法院开庭前已完成收房手续，且并无证据证明被上诉人有故意拖延收房的行为，故一审法院从合同约定交房的2011年8月31日至被上诉人实际收房的2014年11月30日止来计算违约金计付时间是合理的，应予支持。上诉人称一审

本案的争议焦点是：一、一审法院判决违约金计算时间是否有误；二、被上诉人向法院起诉是否超过诉讼时效。关于一审法院判决违约金计算至实际交房日是否有误的问题。二审中双方当事人均对一审法院查明事实没有异议。经查明，2014年4月18日涉案商品房竣工验收合格，取得《建设工程质量竣工验收意见书》，并且2014年7月28日在相关行政部门办理了备案。故应确认涉案的商品房已经验收合格，符合合同约定的交房条件。上诉人在庭审中一直明确表示随时愿意交付房屋，而一审法院庭审时间是2015年3月11日，此时可以确定被上诉人应当知道涉案的商品房已经验收合格可以交付且上诉人亦同意随时交房。由于上诉人并无确实充分的证据证明在涉

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第835号上诉人（一审被告）平果县鑫龙商贸有限责任公司。住所地：平果县马头镇东街***号。法定代表人唐秀峰，公司总经理。委托代理人张潇，平果县法律服务所法律工作者。被上诉人李文仁，居民。委托代理人黄立聪，平果工业区法律服务所法律工作者。上诉人平果县鑫龙商贸有限责任公司（以下简称：鑫龙公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服平果县……