房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终392号

一、关于商品房买卖合同是否解除的问题。昌茂公司与黄和有签订二份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行合同义务。合同签订后，昌茂公司办理了房屋预售备案登记，黄和有除向昌茂公司支付房屋首付款327749元和车位款48000元外，剩余房款740000元和车位款100000元未按合同及补充协议约定的时间支付，黄和有行为已构成违约，应承担违约责任。根据《合同补充协议》第2条第（3）项约定，黄和有应于签署合同之日起7日内办理银行按揭贷款，超过30日，昌茂公司有权解除合同，黄和有至今未付完房款和车位款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”，昌茂公司有权解除《商品房买卖合同》。二、关于黄和有是否向昌茂公司支付逾期未付房款和车位款违约金的问题。本案中，因黄和有未按合同约定支付购房款740000元和车位款100000元，昌茂公司主张按《商品房买卖合同》约定要求黄和有支付逾期购房款和车位款按贷款额的0.1％计算逾期付款违约金，按照未付购

一、关于商品房买卖合同是否解除的问题。昌茂公司与黄和有签订二份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行合同义务。合同签订后，昌茂公司办理了房屋预售备案登记，黄和有除向昌茂公司支付房屋首付款327749元和车位款48000元外，剩余房款740000元和车位款100000元未按合同及补充协议约定的时间支付，黄和有行为已构成违约，应承担违约责任。根据《合同补充协议》第2条第（3）项约定，黄和有应于签署合同之日起7日内办理银行按揭贷款，超过30日，昌茂公司有权解除合同，黄和有至今未付完房款和车位款。根据《中华人民共和国合同法》第九

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼01民终392号上诉人（原审被告）：黄和有。委托代理人：赵茂宏，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南昌茂企业（集团）有限公司。法定代表人：陈全中，该公司董事长。委托代理人：符喆，系该公司法务职员。上诉人黄和有因与被上诉人海南昌茂企业（集团）有限公司（以下简称昌茂公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2015）秀……