（2013）吉中民一终字第882号

涉案的《商品房抹账协议书》中确定，由上诉人鑫隆公司吉林分公司提供销售不动产发票，签订正式销售合同，且被上诉人杨秀芳所交付给原审第三人冶建公司的购房款抵顶了上诉人鑫隆公司应付的工程款，因此，应视为上诉人鑫隆公司与被上诉人杨秀芳存在商品房买卖合同关系。现由于上诉人鑫隆公司吉林分公司将《商品房抹账协议书》中所涉房屋另行处分，导致合同目的不能实现，故应由上诉人鑫隆公司承担返还购房款及利息，并赔偿损失的责任。综上，上诉人鑫隆公司、鑫隆公司吉林分公司的上诉请求无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26，272.00元，由上诉人长春市鑫隆房地产开发有限责任公司、长春市鑫隆房地产开发有限责任公司吉林市分公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘任成审　判　员　　肖　洋代理审判员　　张利宏二〇一三年十二月十一日书　记　员　　常芳郁

涉案的《商品房抹账协议书》中确定，由上诉人鑫隆公司吉林分公司提供销售不动产发票，签订正式销售合同，且被上诉人杨秀芳所交付给原审第三人冶建公司的购房款抵顶了上诉人鑫隆公司应付的工程款，因此，应视为上诉人鑫隆公司与被上诉人杨秀芳存在商品房买卖合同关系。现由于上诉人鑫隆公司吉林分公司将《商品房抹账协议书》中所涉房屋另行处分，导致合同目的不能实现，故应由上诉人鑫隆公司承担返还购房款及利息，并赔偿损失的责任。综上，上诉人鑫隆公司、鑫隆公司吉林分公司的上诉请求无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26，27

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第882号上诉人（原审被告）：长春市鑫隆房地产开发有限责任公司，住所地长春市南关区南岭大街90-1号。法定代表人：胡志，该公司董事长。委托代理人：段大明，吉林江城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春市鑫隆房地产开发有限责任公司吉林市分公司，住所地吉林市松江西路新世纪大厦小区2号楼1区5单元。负责人：胡志，该公司经理。委托代理人：……