商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第30号

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二、2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、电梯检验合格、消防检验合格、工程质量峻工程验收合格、工程质量监督验收合格。被告鑫巢公司于2011年2月22日交付房屋，逾期54天。逾期交房违约金计算：303711元×54天×1／10000＝1640元（取整）。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房屋产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，303711元×0.05%＝152元（取整）。以上两项合计1792元。遂依法判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告包其生违约金1792元。驳回原告包其生其他的诉讼请求。本院审查查明的事实与一审法院所查明的事实一致。本院认为，2011年2月22日，被申请人广西鑫巢置业有限责任公司将802号房交付给申请人包其生使用，该房屋已经具备住宅的全部居住功能，属于履行了合同的主要义务。申请人包其生已实际占有并使用房屋，并享受了该房屋的相应功能。被申请人广西鑫巢置业有限责任公司逾期交付房屋和逾期办

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二、2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、电梯检验合格、消防检验合格、工程质量峻工程验收合格、工程质量监督验收合格。被告鑫巢公司于2011年2月22日交付房屋，逾期54天。逾期交房违约金计算：303711元×54天×1／10000＝1640元（取整）。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房屋产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，303711元×0.05%＝152元（取整）。以上两项合计1792元。遂依法判决被告广西

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第30号申请再审人（原审原告）：包其生。被申请人（原审被告）：广西鑫巢置业有限责任公司，住所地：东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人：陈依春，总经理。申请再审人包其生因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院（2013）东民初字第450号民事判决，向本院申请再审。本院受理后，依法……