商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第430号

汉森公司未取得商品房预售许可证明而与刘颖签订《汉森香榭里商品房定购协议书》，至刘颖诉至法院前亦未取得，故双方签订的《汉森香榭里商品房定购协议书》应认定无效；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《汉森香榭里商品房定购协议书》认定无效后，汉森公司应将其收取的购房款项共计903056元返还刘颖刘颖，并赔偿其过错行为给刘颖造成的损失，庭审中刘颖明确其主张的赔偿金为自2012年9月17日起至返还全部购房款之日的中国人民银行同期贷款利息，对于此项诉请予以支持，汉森公司抗辩刘颖对此事实知晓并存在过错，但未提供相应证据予以证实，故对其抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：刘颖与长春汉森融信房地产开发有限公司签订的《汉森香榭里商品房定购协议书》无效；二、长春汉森融信房地产开发有限公司于

汉森公司未取得商品房预售许可证明而与刘颖签订《汉森香榭里商品房定购协议书》，至刘颖诉至法院前亦未取得，故双方签订的《汉森香榭里商品房定购协议书》应认定无效；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《汉森香榭里商品房定购协议书》认定无效后，汉森公司应将其收取的购房款项共计903056元返还刘颖刘颖，并赔偿其过错行为给刘颖造成的损失，庭审中刘颖明确其主张的赔偿金为自2012年9月17日起至返还全部购房款之日的中国人民银行

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第430号上诉人（原审被告）：长春汉森融信房地产开发有限公司，住所：长春高新技术产业开发区超越大街与创意路交汇处汉森·香榭丽27号楼201室内。法定代表人：童东立，经理。委托代理人：徐旸，吉林阳光博舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘颖，女，1970年5月13日生，汉族，住所地长春市朝阳区。委托代理人：王文滨，吉林诚信律师事务所……